青岛房产大数据:90~120平米户型挺受宠(图)

发布日期:2022-06-24 04:31   来源:未知   阅读:

  合肥骏沃房地产开发有限公司因无证,2016年已经走过了三个季度,马上就要迎来年底盘点。前三个季度中,青岛什么样的房子供应最多?新业主偏爱哪个面积段的房子?喜欢在那些区域购买呢?半岛记者整理2016年青岛市1~9月份房产数据为您送上青岛房产“大数据”,其中,90~120平方米的户型销售成绩单最为吸引眼球,1~9月份市场供应占比38.4%,成交占比38%,可谓供销两旺。

  2016年前三季度,青岛市普通住宅共供应957.35万平,90538套。供应主力仍是120㎡以下的中小户型,占比75%以上;其中90-120平米占比38.4%,供应进一步增大,其中,90-100平米占比为16%,100-110平米占比为13%,110-120平米占比为9%。市南、市北、崂山、李沧四区供应较少,仅占全市总份额12.7%,这也就意味着想在这些区域置业的购房者可选余地较少。

  2016年前三季度,青岛市普通住宅共成交1276.1万平,123138套。80-90平米的户型占比最多,约占总成交的三分之一;但90-120平米的套三户型成交占比为38%,其中,90-100平米占比为20%,100-110平米占比为10%,110-120平米占比为8%,可谓是供销两旺。

  前三季度成交套数前三分别是万达维多利亚湾、青岛东方影都、隆海碧海云天,均位于西海岸。绿城理想之城和中海蓝庭紧随其后。

  “从2014年下半年开始,这种90~120平米户型销售开始有一个比较明显的上升,这主要还是跟二胎政策放开有关系,在区域方面,主城区各个区域都出现了不同程度的销量上升,市北、李沧比较明显,这跟之前的状况形成了一个比较鲜明的对比,原来都是90平以下的户型是销售主力,现在90~120平米户型也开始逆势占到一个相当重要的席位。”锐理数据山东区域总经理马光明介绍说。

  不同的时期,对于不同的区域来说,户型的需求是不同的。马光明以新都心区域为例做了说明,在新都心区域刚开发的时期,该片区以刚需户型为主,现在新都心区域最需求的户型是大户型的改善型用房,同样的需求翻转也发生在东李区域,现在同样以大户型的改善型住房需求为主。

  数据显示,今年1~9月,90~120平米户型总计销售套数50982套,其中西海岸销量最多,销售套数达14611套,总占比约28.67%;主城区方面,市北销售最多,销售套数达到5611套,李沧区紧随其后达5124套。在增量方面,今年1~9月,90~120平米户型总计新增套数40407套,其中同样为西海岸增量最多,统计显示新增套数为10062套,总占比约24.9%;主城区方面,依然是市北增量最多,统计显示新增套数为4162套118图库网址之家开始,李沧区统计显示新增套数为3226套。

  再来看一下去年1~9月的数据,90~120平米户型总计销售套数30478套,其中西海岸销量最多,销售套数达7350套,总占比约24.12%;主城区方面,市北销量最多,销售套数达5347套,李沧区紧随其后达3377套。在增量方面,去年1~9月,90~120平米户型总计新增套数33798套,西海岸增量最多,统计显示新增套数为11272套,总占比约33.35%;主城区方面,李沧区增量最多,统计显示新增套数为2936套,市北区紧随其后,统计显示新增套数为2936套。

  总体来看,相比去年来说,今年90~120平米户型新增销量达20504套,同比增加67.27%;在供应量方面,今年90~120平米户型新增6609套,同比增加19.55%。这也就意味着,该区间段户型,销售的增量远远要高于供应的增量。

  已经入住青山路某楼盘的丁勤在三年前购买了该盘94平米套三户型,“这个户型在当时非常抢手,设计的非常紧凑,94平米能设计出套三户型来,也算是非常不容易了,我们当时就考虑这种户型肯定是非常实用的,如果有老人来照顾孩子的话也非常方便,所以就抢了一套。”丁勤介绍说,现在住起来虽然感觉局促了一些,但是确实是跟当时考虑的一样,而且现在升值潜力也很大。

  “很多中介给我们打电话,说这套房子现在算是所有户型当中价格比较高的,我觉得买的还是比较值的。”

  刚刚领证结婚的吴琪也开始为未来的婚后生活做起了考虑:“之前是为了一个孩子做购房打算,现在需要为两个孩子做打算了。虽然现在还没有要孩子的打算,但是也需要为将来两个孩子生活的空间着想。”

  吴琪从今年6月份开始看房子,到9月份出手在金水路某楼盘选中了一套110平米左右的套三户型,“现在结婚了之后,等交了房,双方的父母一起来也能住得开了。”吴琪介绍说,以后换房子感觉可能比较困难,所以自己希望一步到位,把未来能考虑到的因素都考虑在内。

  近两年,不少家里都添了二孩,家庭人口的增加,换房需求便强烈起来。“我们推出的户型都是改善型的大户型为主。”同安路某楼盘营销经理介绍说,由于楼盘所在片区改善型户型并不多见,所以这种改善型的楼盘一经推出就受到了周围已购住房业主的欢迎。

  “很多人都是因为家里添了二孩,感觉居住空间上受到了制约,所以才心生换房的打算。”该营销经理介绍说,据统计,该盘七八成左右的客户均来自楼盘附近的已购房业主。

  据调查,在户型结构的设计上,开发商也开始发生诸多改变,针对二胎家庭,户型设计方面出现一些新的特点,比如更符合孩子们活动特点的儿童房、灵活多变的可调整户型、以及兼顾老年人看,适合三代同堂的超级大户型等。

  世茂公园美地择址于红岛经济区,是青岛市实施“三城联动”战略的主战场,承担着“做高做新北部新城”的重要使命。世茂云锦正位于世茂公园美地的4#地块二期,位居宝源路上。西侧紧邻世茂意墅湾别墅区,华贯路沿线则为世茂红街,目前商家基本全部进驻,商业氛围浓厚,所以云锦坐拥墅区美景及便利商街。在户型设计上,该盘可生长的户型可满足四种年龄层的生活方式,其中90平米的2+1户型,在20岁的二人模式,创变多功能生活场所,书房、健身室都可以实现;30岁的小三口模式,一个空间创造多个空间享受,三间卧室可以分别作为主卧、老人房、儿童房;40岁的大三口模式,有限空间运用多元的变化;50岁的同堂模式,生活各种所需集聚一堂,每个年龄段都有可以实现不同的生活需求。

  龙湖春江郦城位于四流南路与开封路交界口,在户型设计上也做到了93平米、95平米的2+1户型,而且成为三居室户型的主力户型,此外还包括117平米、126平米的三居室户型。

  “我们是10月22日开盘,到现在基本已经快卖完了,主要还是前期的蓄客时间比较长,大家对这种三居室型的房子也比较认可。”龙湖春江郦城置业顾问刘震介绍说,该盘刚刚推出的户型大部分都是三居室户型,只有一种户型是两居室,目前93平米、95平米的三居室户型基本售罄,可见市场认可度。

  据介绍,该盘下一期将新推一批楼盘,户型中已经没有了两居室户型,只有三居室户型,而且以90多平米的面积为主力。